DAMIT SIE MIT IHREM HOHEN WOZ-WERT GELD SPAREN KÖ
Haben Sie den neuen WOZ-Wert Ihres Hauses erreicht? Damit erhalten Sie sofort eine saftige Rechnung, aber ein hoher WOZ-Wert kann Ihnen auch Geld sparen. Ich werde erklären, wie.
Früher hatte ich immer Einwände. Und das übrigens zu Recht. Aufgrund der Krise war der Wert meiner Wohnung in Almere stark gesunken, aber der WOZ-Wert stieg nur noch an. Ich schrieb einen sauberen Brief, warf ihn über die Hecke über die digitale Autobahn zur Gemeinde und ein paar Wochen später hatte ich fast immer Recht. Meine Argumente waren stichhaltig, und der WOZ-Wert wurde gesenkt. Einmal sogar um fast 20.000 Euro. Das fühlt sich natürlich ein bisschen doppelt an. Im Idealfall wollen Sie nur, dass Ihr Haus mehr wert ist. Aber das war in der Krise nicht die Realität, und ein niedrigerer Wert führte auch zu einer niedrigeren Veranlagung OZB (Immobiliensteuer).
Bevor Sie meinem Beispiel folgen und in den Pferch steigen: Stopp. Dem muss etwas Mathematik vorausgehen. Ein hoher WOZ-Wert kann auch positiv sein, zumindest für Menschen mit einer Hypothek ohne Nationale Hypothekengarantie (us). Dieser Zinssatz wird auf der Grundlage des prozentualen Anteils am Wert des von Ihnen geliehenen Hauses berechnet. In unserem Fall haben wir also jetzt eine Hypothek von 180.000 Euro. Angenommen, unser WOZ-Wert beträgt 250.000 Euro. Dann haben wir 72% finanziert. Wenn unser WOZ-Wert nun auf 260.000 Euro steigen würde, würde der finanzierte Anteil plötzlich nur noch 69,2% betragen. Infolgedessen geht die Bank ein geringeres Risiko ein. Das Haus ist mehr wert geworden. Wenn Sie Ihre Rechnungen nicht bezahlen und die Bank Ihr Haus verkauft, ist die Wahrscheinlichkeit größer, dass sie den Erlös zur Tilgung Ihrer gesamten Hypothek verwenden kann. Sie wissen, was ich meine?
Risikoprämie. So nennt die Bank den Prozentsatz, den sie auf den Basiszinssatz wirft, um das Risiko abzudecken, das sie eingeht. Wenn dieses Risiko abnimmt, haben Sie in vielen Fällen auch Anspruch auf eine Ermäßigung der Risikoprämie, oder sie kann ganz gestrichen werden. Dies bedeutet einen niedrigeren Hypothekenzinssatz und damit geringere monatliche Kosten. Jede Bank hat andere Prozentsätze. Unsere Bank hat vor kurzem begonnen, mit 12 Schritten zu arbeiten. Zum Beispiel gibt es einen Schritt von 70%. Wenn Sie diesen Betrag unterschreiten, geht etwas von Ihrem Zinsbetrag ab. Viele andere Banken arbeiten mit weniger Schritten.
Aber warten Sie einen Moment. Ein hoher WOZ-Wert bedeutet auch eine hohe ozb-Steuer. Sie sollten also berechnen, was vorteilhafter ist. Und das ist möglich, dies ist ein praktischer Link der Vereniging Eigen Huis. Über diesen Link können Sie berechnen, wie viel Steuern Sie bei welchem WOZ-Wert zahlen müssen. So können Sie auch berechnen, wie viel Sie sparen können, wenn Ihr WOZ-Wert sinkt. Rufen Sie darüber hinaus Ihre Bank an und fragen Sie sie nach der Risikoprämie und den von ihr verwendeten Skalen. Fragen Sie nach Ihrem aktuellen Hypothekenbetrag oder überprüfen Sie ihn online und berechnen Sie den finanzierten Prozentsatz auf der Grundlage Ihres WOZ-Wertes. Sie wissen dann sofort, ob Sie Anspruch auf eine Hypothekarzinssenkung haben und wie viel Sie monatlich sparen. Dann geht es nur noch darum, Berechnungen nebeneinander zu stellen und zu vergleichen, was am meisten Geld einbringt.
